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交通便捷近商业中心 怡东北区屋租飙涨

Addtime:2014年08月02日 Hit:

随着新的房产开发趋饱和,愈来愈多租屋的市民考虑住在相对便捷的地区,造成具备交通方便、靠近商业中心的怡保东北区屋租攀升。


怡保东北区租金涨幅偏高的住宅区,以巴占幸福花园14.6%居榜首,巴占美华花园也以14.4%位居第二,佳邦园、打昔和打扪都有涨幅超10%的住宅区。


168项中逾40项涨租


根据《2013年房地产市场报告》,财政部属下的产业评估及服务局在怡保市多区抽样调查住宅租金,168项中超过40项租金上涨,其中15项涨幅超过10%。


40项租金上涨的住宅区主要分布在东北区,包括巴占8项、佳邦园7项、打昔3项、怡保花园3项、乌鲁近打3项、狮美1项及打扪1项,总共占26项,其中7项逾10%。


霹雳州产业代理商公会主席拿督李昇,受《南洋商报》记者访问,指怡保房屋建设近饱和,新房屋计划偏远,推动商区和交通枢纽周边的租房市场,使房屋租金近2年有较显著的上涨趋势。


他说,在南北大道的带动下,东北区的商业活动发展成熟,集中许多大型的购物中心和霸级市场,也有各类商店,让该区居民在交通和生活需求上有更佳的便利。


“东北区四通八达,生活消费却不高,是怡保市民向往的住处,因邻近南北大道和商区,也让许多外地居民在该区租屋,偶尔前来怡保时居住,促成该区的需求量。”


东南区房租涨幅居次 松俊花园涨16.7%冠怡保


除了怡保东北区,报告也突出东南区是房屋租金上涨次热区,依务边路建设的住宅区,共有9个涨价区,当中就有全怡保租金涨幅最高,即16.7%的松俊花园。


喇叭实迪亚花园涨幅13%,翠林园涨10.8%,拉萨基花园及数个机场周边花园都列在涨价名单中。


李昇指出,东北区租房难求,相对上环18邻近商业区,市民也考虑交通较方便的成熟区,在翠林园和绿林城等发展计划的带动下,刺激松俊花园及周边花园的房屋需求。


“这些花园就在通往市区主干道务边路旁,离市区不远,邻近发展成熟的昆仑喇叭地区,商业设施完善,附近有多个建设中的新住宅和商区,亦有新学校设立,提高当地便利。”


他说,松俊花园日后将建设要道通往孟加兰区的大和园路,轻易直达上环18的商区,同时该花园位置适中,无论去什么地方都不远,包括前往南北大道新邦波赖出入口。


购物中心带动邻近屋租


针对报告中有3个上环18商业中心附近的住宅区涨幅逾10%,李昇解释,坐落霸级市场或购物中心的地方,就能带动附近住宅区的住房需求,间接使房屋租金提高。


他指北区的佳邦园,因该区规划建设怡保第三个永旺购物中心,使该区租金上涨,并称日后随霹州行政和商业中心迁移至美露新城后,美露房屋租金也必将提高。


上环18商区交通欠佳


不过他认为,上环18商区的永旺购物广场和特易购霸级市场虽能带动人口集中,但因该区交通欠佳,太多交通灯,租房需求量难以提高,租金较不理想。

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怡保东北地区,凭着完善的设施发展, 数家购物中心、霸级市场集中, 又靠近南北大道出口, 使该区屋租普遍提高。


(信息:南洋商报)